- Con foco en la tokenización de propiedades, una startup creó un modelo de negocios que beneficia a inversores, desarrolladores e inquilinos
- La fintech se propone solucionar el acceso a la vivienda de 13 millones de personas
En un mundo donde la adquisición de una vivienda propia se torna cada vez más desafiante -incluso en países con economías estables-, es llamativa y disruptiva la propuesta de Argatio.
Se trata una startup argentina que irrumpe en el mercado inmobiliario con una propuesta innovadora: a través de la tokenización de propiedades, tiene una propuesta para democratizar el acceso a la vivienda a través de la tecnología Blockchain.
Fundada por un grupo de jóvenes emprendedores visionarios, Argatio proponen un cambio radical en la forma tradicional de invertir y acceder a un inmueble. Su modelo disruptivo se basa en tres pilares fundamentales:
- Tokenización
Argatio adquiere propiedades, las divide en tokens digitales de bajo costo y las pone a disposición de inversores de todo el mundo. Esta democratización del acceso permite que cualquier persona, sin importar su capacidad financiera, pueda participar del mercado inmobiliario. - Leasing
Para adaptarse al marco normativo y ofrecer mayor seguridad a sus usuarios, Argatio utiliza el formato de leasing en sus operaciones. De esta manera, los inversores no solo adquieren un token que representa una fracción de la propiedad, sino que también obtienen un contrato de alquiler que les genera rentabilidad. - Beneficios transversales
La plataforma Argatio ofrece ventajas tanto para los inversores como para los inquilinos. Los inversores disfrutan de una rentabilidad anual en dólares sobre sus tokens, mientras que los inquilinos que invierten en la propiedad obtienen una reducción en el alquiler neto y la posibilidad de comprar la vivienda a medida que acumulan tokens.
Una solución integral al problema de la vivienda
Argatio no se limita a ser una plataforma de inversión inmobiliaria. Su visión va más allá, buscando brindar una solución integral al problema del acceso a la vivienda. Los tokens de Argatio no solo representan una inversión en una propiedad específica, sino que también pueden utilizarse como ahorro flexible en staking o incluso para adquirir una vivienda en cualquier país donde opere la empresa.
Tokenización: local y global
En Argentina, la empresa tiene la mira puesta en Buenos Aires y Neuquén, ciudad natal de uno de sus fundadores. En Neuquén, las características legales del mercado inmobiliario permiten a Argatio ofrecer un modelo de copropiedad, mientras que la Ley MiCa en Europa facilita la tracción del negocio.
Argatio ya ha puesto su pie en España, con propiedades en ciudades como Málaga, Valencia, Alicante, Palma de Mallorca e Ibiza. Su ambicioso plan de expansión contempla expandirse a Brasil, Italia y otros países, llevando su propuesta innovadora a un público cada vez más amplio.
Más allá de la compraventa y tokenización de propiedades, Argatio también se plantea incursionar en la gestión inmobiliaria. En Neuquén, por ejemplo, ven una oportunidad de negocio en Vaca Muerta, donde la alta demanda de alojamiento temporal abre las puertas a la renta de módulos habitacionales.
El objetivo final de Argatio es ambicioso: solucionar el acceso a la vivienda a 13 millones de personas en todo el mundo. Con su modelo innovador, tecnología de vanguardia y un equipo talentoso, Argatio se posiciona como un disruptor en el mercado inmobiliario, con el potencial de transformar la forma en que las personas acceden a la vivienda propia.
Tokenización de propiedades: comceptos básicos
La tecnología Blockchain está transformando diversos sectores, y el mercado inmobiliario no es una excepción. La tokenización de inmuebles emerge como una innovación financiera que democratiza el acceso a la inversión en propiedades, aumenta la liquidez y brinda mayor transparencia y seguridad.
¿Qué son los tokens inmobiliarios?
Los tokens inmobiliarios son unidades digitales que representan una fracción de la propiedad de un activo inmobiliario. Estos tokens se crean en una plataforma blockchain, lo que garantiza su inmutabilidad y seguridad. Al adquirir tokens inmobiliarios, los inversores se convierten en copropietarios del activo subyacente y pueden acceder a sus beneficios, como ingresos por alquiler y participación en decisiones importantes.
¿Cómo funciona la tokenización de inmuebles?
El proceso de tokenización de inmuebles implica los siguientes pasos:
- Selección del inmueble: Un propietario o desarrollador inmobiliario elige una propiedad para ser tokenizada. Esta puede ser una propiedad comercial, residencial o incluso un terreno.
- Due diligence y valoración: Se realiza una evaluación exhaustiva del inmueble para determinar su valor y verificar su idoneidad para la tokenización. Esto incluye aspectos legales, financieros y técnicos.
- Creación de tokens: Una vez determinado el valor, se emiten tokens digitales que representan fracciones de la propiedad. Estos tokens se crean en una cadena de bloques, garantizando su seguridad e inmutabilidad.
- Venta a inversores: Los tokens se ponen a la venta en una plataforma de inversión, donde los inversores pueden adquirirlos. Cada token representa una parte proporcional de la propiedad y otorga derechos a los inversores, como ingresos por alquiler y participación en decisiones importantes.
- Gestión y dividendos: La plataforma de tokenización se encarga de la gestión del inmueble. Los ingresos por alquiler, por ejemplo, se distribuyen a los titulares de tokens en función de su participación.
Beneficios de la tokenización de inmuebles
La tokenización de inmuebles ofrece diversos beneficios para inversores y desarrolladores inmobiliarios:
Para inversores:
- Democratización del acceso: Permite invertir en propiedades con montos de inversión más bajos, abriendo el mercado a un mayor número de inversores.
- Mayor liquidez: Facilita la compra y venta de tokens inmobiliarios en comparación con las propiedades físicas.
- Transparencia y seguridad: La tecnología blockchain garantiza la transparencia y seguridad de las transacciones y la propiedad de los tokens.
- Diversificación de inversiones: Permite diversificar el portafolio de inversiones con activos inmobiliarios.
- Acceso a ingresos pasivos: Los inversores pueden recibir ingresos pasivos por alquileres de la propiedad.
Para desarrolladores inmobiliarios:
- Acceso a capital: Facilita la financiación de proyectos inmobiliarios mediante la venta de tokens a inversores.
- Mayor alcance: Permite llegar a un público más amplio de inversores a través de plataformas digitales.
- Reducción de costos: Puede reducir los costos asociados a la venta tradicional de propiedades.
- Atraer nuevos inversores: Permite atraer a inversores interesados en nuevas tecnologías y activos digitales.
La tokenización de inmuebles se encuentra en sus primeras etapas de desarrollo, pero tiene el potencial de revolucionar el mercado inmobiliario. Al democratizar el acceso, aumentar la liquidez y brindar mayor transparencia, esta innovación financiera puede abrir nuevas oportunidades para inversores y desarrolladores inmobiliarios.
